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Le diagnostic amiante, aussi appelé état amiante selon le contexte, sert à repérer les matériaux et produits contenant de l’amiante, ou susceptibles d’en contenir, dans un immeuble bâti. Il concerne surtout les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Selon l’opération prévue, la mission ne porte ni sur les mêmes zones, ni sur les mêmes documents. Une vente, des travaux, une démolition, une copropriété ou un immeuble professionnel ne relèvent pas du même repérage.
Que vous vendiez un bien, prépariez un chantier ou organisiez un dossier pour un client, le point de départ reste le même : demander la bonne mission, sur le bon périmètre, avec un rapport exploitable. Un rapport utile localise les matériaux concernés, signale les zones non visitées et précise ce qui a été conclu.
Efficacité garantie
Fini les démarches compliquées ou les solutions douteuses. Avec NOUVAC, tout est simple, rapide et pro.
Tarifs transparents
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Un processus simple en 3 étapes
Demande de devis et définition de la mission
Vous nous transmettez les informations utiles sur le bien et sur votre besoin.
Organisation de l’intervention
Nous préparons la visite et vous indiquons les éléments à prévoir avant le rendez-vous.
Visite sur site et remise du rapport
Nous réalisons le diagnostic sur place et vous adressons votre rapport après l’intervention.
NOUVAC opère dans de nombreuses villes en France
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Qu’est-ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante consiste à rechercher, identifier et localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante dans un bâtiment. Selon la mission, il peut aussi intégrer l’évaluation de l’état de conservation des matériaux repérés. Pour une vente, il alimente le dossier de diagnostic technique. Pour des travaux ou une démolition, il sert à repérer les matériaux susceptibles d’être touchés par l’opération. Pour une copropriété ou un immeuble concerné par un DTA, il s’inscrit dans le suivi du bâtiment.
En pratique, il ne faut pas confondre un état amiante avant vente, un dossier technique amiante, un dossier amiante parties privatives et un repérage avant travaux. Le nom de la mission change, mais surtout son objectif, son périmètre et l’usage du rapport.
Qui est concerné et dans quels cas ?
Sont directement concernés les propriétaires vendeurs d’un logement ancien, les propriétaires de lots en copropriété, les syndicats de copropriétaires pour les parties communes, les bailleurs, les maîtres d’ouvrage avant travaux ou avant démolition, et les propriétaires d’immeubles non résidentiels construits avant le 1er juillet 1997. Agents immobiliers, promoteurs, constructeurs et maîtres d’œuvre interviennent souvent dans l’organisation du dossier, mais l’obligation repose sur la personne responsable du bien ou de l’opération.
Deux situations reviennent le plus souvent.
Pour la vente d’un bien, il faut savoir si le logement est une maison individuelle, un lot de copropriété ou un autre immeuble. Le contenu du dossier ne sera pas identique. Pour des travaux ou une démolition, il faut partir du programme de l’opération et des zones réellement touchées. Un repérage avant travaux n’a pas le même périmètre qu’un repérage avant démolition.
Qui est concerné ?
Le diagnostic amiante concerne tous les propriétaires de biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Vous êtes concerné si vous êtes propriétaire :
- d’un appartement ;
- d’une maison individuelle ;
- d’un immeuble ;
- d’un bâtiment recevant du public ;
- d’un local à usage commercial ;
- d’un bâtiment destiné à être détruit ou reconstruit.
Qui peut réaliser ce diagnostic ?
Le diagnostic amiante doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Pour être habilité, le professionnel doit avoir obtenu une certification délivrée par un organisme agréé par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
L’expertise est réalisée conformément à la norme en vigueur X46-020, révisée en 2017, garantissant un contrôle fiable, rigoureux et conforme à la réglementation.
DTA, DAPP, avant-vente, avant-travaux, avant-démolition : ne pas confondre
Les confusions sont fréquentes, surtout en phase de vente ou de travaux.
Le DTA concerne les parties communes des immeubles collectifs d’habitation et les immeubles non résidentiels. Il regroupe les repérages, les évaluations, les mesures éventuelles, les travaux et la fiche récapitulative.
Le DAPP concerne les parties privatives en copropriété. Chaque propriétaire de lot constitue un dossier amiante de son logement et le tient à disposition du locataire, et des intervenants en cas de travaux dans le lot.
Le repérage avant-vente est un document du dossier de diagnostic technique lors de la vente. Dans certains cas, il s’appuie sur des éléments issus du DTA, mais il répond à un cadre de transaction.
Le repérage avant travaux et le repérage avant démolition ont une finalité différente. Le niveau d’investigation peut être plus intrusif, avec des investigations adaptées à l’objectif. Un DTA ne remplace pas un repérage avant travaux lorsqu’un chantier est engagé.
| Type de Dossier | Cadre des recherches | Listes | Type de repérage |
|---|---|---|---|
| Dossier Amiante Parties Privatives DAPP | Parties privatives d’un immeuble collectif. Dossier établi par lot, utilisé notamment pour l’information du locataire et la gestion des interventions en logement. | Liste A | Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute. |
| Dossier Technique Amiante DTA | Parties communes d’un immeuble collectif et immeubles non destinés à l’habitation. Dossier de référence pour l’exploitation, la maintenance et l’information des intervenants. | Listes A et B | Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute. |
| Diagnostic amiante avant-vente DAAV | Établi dans le cadre d’une vente, selon le bien et le périmètre concerné. Sert à informer l’acquéreur sur la présence ou l’absence d’amiante. | Listes A et B | Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute. |
| Repérage amiante avant travaux RAAT / DAAT | Repérage réalisé uniquement sur le périmètre du programme de travaux. Le repérage couvre les matériaux concernés par les zones, lots et procédés de chantier prévus. | Liste C | Repérage visuel, complété par des investigations adaptées au programme de travaux. Prélèvements et analyses si nécessaire. |
| Repérage amiante avant démolition RAAD / DAAD | Repérage avant démolition portant sur les éléments impactés par la démolition. Objectif : sécuriser les opérations et préparer les filières de gestion des matériaux. | Liste C | Repérage visuel, complété par des investigations adaptées à l’opération. Prélèvements et analyses si nécessaire. |
Dossier Amiante Parties Privatives
DAPP
Cadre des recherches
Parties privatives d’un immeuble collectif. Dossier établi par lot, utilisé notamment pour l’information du locataire et la gestion des interventions en logement.
Listes
Liste A
Type de repérage
Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute.
Dossier Technique Amiante
DTA
Cadre des recherches
Parties communes d’un immeuble collectif et immeubles non destinés à l’habitation. Dossier de référence pour l’exploitation, la maintenance et l’information des intervenants.
Listes
Listes A et B
Type de repérage
Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute.
Diagnostic amiante avant-vente
DAAV
Cadre des recherches
Établi dans le cadre d’une vente, selon le bien et le périmètre concerné. Sert à informer l’acquéreur sur la présence ou l’absence d’amiante.
Listes
Listes A et B
Type de repérage
Repérage visuel. Prélèvements et analyses si doute.
Repérage amiante avant travaux
RAAT / DAAT
Cadre des recherches
Repérage réalisé uniquement sur le périmètre du programme de travaux. Le repérage couvre les matériaux concernés par les zones, lots et procédés de chantier prévus.
Listes
Liste C
Type de repérage
Repérage visuel, complété par des investigations adaptées au programme de travaux. Prélèvements et analyses si nécessaire.
Repérage amiante avant démolition
RAAD / DAAD
Cadre des recherches
Repérage avant démolition portant sur les éléments impactés par la démolition. Objectif : sécuriser les opérations et préparer les filières de gestion des matériaux.
Listes
Liste C
Type de repérage
Repérage visuel, complété par des investigations adaptées à l’opération. Prélèvements et analyses si nécessaire.
Listes A, B et C : ce qui est recherché
Les listes et leurs définitions sont fixées par le Code de la santé publique.
Les listes A, B et C recensent les matériaux et produits à vérifier selon leur propension à libérer des fibres d’amiante :
- Liste A : les flocages, les calorifugeages (tuyauterie) et certains types de faux plafonds.
- Liste B (liste non exhaustive) : les canalisations en amiante-ciment, les toitures en fibrociment et les dalles de sol en vinyle amianté.
- Liste C (liste non exhaustive) : les toitures, les façades, les plafonds et les faux plafonds, les revêtements de sol et de murs, ainsi que les ascenseurs.
Quel repérage amiante selon votre opération ?
Le bon réflexe consiste à rattacher la mission à l’opération prévue, et non au seul type de bien.
Le repérage avant travaux est limité au programme de travaux. Le repérage avant démolition est plus large, avec une recherche adaptée à la destruction de l’ouvrage. Le DTA et le DAPP, eux, relèvent de la gestion du bâtiment dans la durée.
| Situation | Obligation | Mission à demander |
|---|---|---|
| Occuper | Disposer d’une information amiante à jour | Parties privatives : Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA) |
| Louer (bailleur) | Mettre l’information amiante à disposition | Parties privatives : Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA) |
| Vendre | Informer l’acquéreur | Parties privatives : Diagnostic amiante avant-vente (DAAV) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA) |
| Réaliser des travaux | Informer les entreprises intervenant sur le chantier | Repérage amiante avant travaux (RAAT / DAAT) |
| Démolir | Prévoir le repérage avant démolition | Repérage amiante avant démolition (RAAD / DAAD) |
Occuper
Obligation
Disposer d’une information amiante à jour
Mission à demander
Parties privatives : Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA)
Louer (bailleur)
Obligation
Mettre l’information amiante à disposition
Mission à demander
Parties privatives : Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA)
Vendre
Obligation
Informer l’acquéreur
Mission à demander
Parties privatives : Diagnostic amiante avant-vente (DAAV) ; Parties communes si existantes : Dossier Technique Amiante (DTA)
Réaliser des travaux
Obligation
Informer les entreprises intervenant sur le chantier
Mission à demander
Repérage amiante avant travaux (RAAT / DAAT)
Démolir
Obligation
Prévoir le repérage avant démolition
Mission à demander
Repérage amiante avant démolition (RAAD / DAAD)
Pourquoi faire réaliser un repérage amiante ?
La première raison tient au risque d’exposition. L’amiante peut être présent dans des matériaux anciens et devenir un sujet de santé lors d’une dégradation, d’un percement, d’une dépose ou d’une démolition. Le repérage sert donc à informer correctement, à préparer les interventions et à éviter qu’un chantier parte avec un dossier incomplet.
La seconde raison est documentaire. Pour une vente, l’acheteur doit recevoir le bon diagnostic. Pour une copropriété ou un immeuble suivi dans le temps, le DTA ou le DAPP doit être tenu à jour. Pour un chantier, le rapport doit être assez précis pour que chacun sache quelles zones ont été vues, quelles zones ne l’ont pas été, et où se trouvent les matériaux concernés.
Comment se déroule une mission de repérage amiante ?
Définition de la mission
Tout commence par l’identification de l’opération. Vente, parties communes, parties privatives, travaux ou démolition. C’est cette étape qui fixe le périmètre de visite et le type de rapport attendu.
Analyse des documents
Le diagnostiqueur exploite les plans, les repérages déjà réalisés, les renseignements sur l’année de construction, les travaux antérieurs et, pour un chantier, le programme détaillé des travaux. Plus ces éléments sont précis, moins il y a de zones laissées dans le doute.
Visite sur place
La mission comprend une visite du bien ou du bâtiment. Elle doit porter sur les parties inscrites dans le périmètre. Selon les cas, l’opérateur examine les revêtements, faux plafonds, gaines, conduits, éléments en fibres-ciment, calorifugeages, joints, colles, mastics et autres composants concernés par la mission. Pour certains chantiers, le repérage peut être plus poussé et nécessiter des investigations complémentaires.
Sondages et prélèvements
Un simple examen visuel ne suffit pas toujours. Des sondages peuvent être réalisés pour vérifier que plusieurs zones relèvent bien d’un même ensemble. Des prélèvements peuvent aussi être nécessaires pour trancher sur la présence ou l’absence d’amiante. Les analyses sont faites par un laboratoire accrédité.
Restitution
À la fin, vous recevez un rapport. Si certaines zones restent inaccessibles ou si des investigations doivent être complétées, le document doit le signaler clairement. Pour un chantier, un pré-rapport ou un rapport incomplet ne doit pas être pris comme un feu vert sur les zones non vues.
Les délais se jouent sur un détail : la qualité du rapport
Quand tout s’accélère, offre acceptée, bail à signer, date de signature fixée, un diagnostic approximatif devient un frein immédiat. Il faut clarifier, corriger, parfois refaire. Et chaque jour compte. NOUVAC a mis en place un protocole rigoureux pour garantir un rapport exploitable, sans friction : relevés sur site, contrôle de cohérence, et restitution claire, directement transmissible à l’agence, au notaire ou au locataire.
Documents et accès à prévoir avant l’intervention
Pour éviter les retours, il faut préparer le dossier en amont.
À transmettre avant la visite :
- l’adresse exacte du bien ou de l’immeuble,
- la date du permis de construire si vous la connaissez,
- les plans ou, à défaut, un croquis lisible,
- les anciens diagnostics amiante, DTA ou DAPP déjà disponibles,
- le programme détaillé des travaux si la mission concerne un chantier,
- la liste des annexes et zones à visiter : cave, garage, combles, local technique, dépendances, toiture, parties communes.
À prévoir le jour de l’intervention :
- les clés, badges, codes et autorisations d’accès,
- la présence d’un accompagnateur quand le site l’exige,
- l’accès aux locaux techniques, combles, vides sanitaires ou toitures si la mission le demande,
- l’information des occupants quand leur présence est nécessaire,
- les moyens d’accès spéciaux si certaines zones ne sont pas accessibles à pied.
Un devis sérieux dépend aussi de cette préparation. Si les accès sont incomplets ou si le programme de travaux évolue, le périmètre du repérage peut devoir être revu.
Que contient le rapport de repérage ?
Un rapport exploitable doit identifier clairement la mission réalisée et le bien concerné. Il doit aussi décrire le périmètre de visite, les zones vues, les zones non vues, les matériaux repérés, les résultats d’analyse lorsqu’il y en a, ainsi que les conclusions lisibles pour un non-spécialiste. Pour certaines missions, il comporte aussi les éléments liés à l’état de conservation.
En pratique, on doit retrouver :
- la nature de la mission,
- l’identification du bien ou du bâtiment,
- le périmètre examiné,
- la liste des matériaux et produits repérés,
- leur localisation,
- les résultats d’analyse s’il y a eu des prélèvements,
- les limites de mission,
- les zones inaccessibles ou non inspectées,
- les annexes utiles, selon le cas.
Pour un projet de travaux, le rapport ne remplace pas à lui seul le dossier de consultation des entreprises, mais il en fait partie.
Validité, mise à jour et suivi
La durée de validité d’un repérage amiante dépend du type de mission réalisée. Pour une vente, un DTA, un DAPP ou un repérage avant travaux, la lecture n’est pas la même. Il faut donc distinguer la validité du document, sa mise à jour et, selon le cas, son lien avec l’opération prévue.
| Type de Dossier | Validité ou suivi |
|---|---|
| Dossier Amiante Parties Privatives DAPP | Document à conserver et à tenir à jour. En cas de présence d’amiante, faire intervenir un diagnostiqueur tous les 3 ans. |
| Dossier Technique Amiante DTA | Document à conserver et à tenir à jour. En cas de présence d’amiante, faire intervenir un diagnostiqueur tous les 3 ans. |
| Diagnostic amiante avant-vente DAAV | À renouveler s’il a été réalisé avant le 1er avril 2013. Lorsqu’il a été réalisé à partir du 1er avril 2013, il peut être conservé s’il est négatif. En cas de présence d’amiante, à renouveler tous les 3 ans. |
| Repérage amiante avant travaux RAAT / DAAT | Valable pour l’opération et le périmètre prévus |
| Repérage amiante avant démolition RAAD / DAAD | Valable pour l’opération et le périmètre prévus |
Dossier Amiante Parties Privatives
DAPP
Validité ou suivi
Document à conserver et à tenir à jour. En cas de présence d’amiante, faire intervenir un diagnostiqueur tous les 3 ans.
Dossier Technique Amiante
DTA
Validité ou suivi
Document à conserver et à tenir à jour. En cas de présence d’amiante, faire intervenir un diagnostiqueur tous les 3 ans.
Diagnostic amiante avant-vente
DAAV
Validité ou suivi
À renouveler s’il a été réalisé avant le 1er avril 2013. Lorsqu’il a été réalisé à partir du 1er avril 2013, il peut être conservé s’il est négatif. En cas de présence d’amiante, à renouveler tous les 3 ans.
Repérage amiante avant travaux
RAAT / DAAT
Validité ou suivi
Valable pour l’opération et le périmètre prévus
Repérage amiante avant démolition
RAAD / DAAD
Validité ou suivi
Valable pour l’opération et le périmètre prévus
Sanctions et risques en cas d’absence de diagnostic
En vente comme en location, l’absence de diagnostic amiante peut avoir des conséquences directes pour le propriétaire. Il peut perdre la protection liée aux vices cachés, voir sa responsabilité engagée et s’exposer à une contestation de la part de l’acquéreur ou du locataire. Le recours à un diagnostiqueur non certifié peut aussi entraîner des sanctions. Selon la situation, la responsabilité du propriétaire, du professionnel intervenant et d’autres acteurs de l’opération peut être recherchée.
Le diagnostic amiante ne constitue donc pas une simple pièce du dossier. Un document manquant ou incomplet peut retarder une vente, compliquer la signature d’un bail, entraîner des demandes de régularisation ou fragiliser l’opération. L’absence du bon document peut aussi créer un doute sur l’état du bien et sur les obligations du propriétaire.
Prix d’un diagnostic amiante en France
Le prix d’un diagnostic amiante ne dépend pas uniquement de la surface du bien. Il varie avant tout selon la nature de la mission confiée : diagnostic avant vente, DTA, DAPP, repérage avant travaux ou avant démolition. Le montant peut également évoluer en fonction du périmètre à traiter, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un lot, d’un immeuble complet ou de plusieurs bâtiments. D’autres éléments entrent aussi en compte, comme l’accessibilité des zones à inspecter, l’occupation du site, les moyens d’accès nécessaires, le nombre de prélèvements à analyser en laboratoire ou encore le délai d’intervention demandé. Pour un repérage amiante avant travaux ou avant démolition, le programme de l’opération pèse souvent davantage que la surface seule : deux biens de taille comparable peuvent ainsi présenter des tarifs très différents si l’un nécessite des investigations plus poussées ou un volume d’analyses plus important.
| Type de bien | Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum |
|---|---|---|---|
| Appartement 60 m² | 143€ TTC | 292€ TTC | 386€ TTC |
| Appartement 130 m² | 199€ TTC | 317€ TTC | 418€ TTC |
| Maison 60 m² | 169€ TTC | 324€ TTC | 405€ TTC |
| Maison 130 m² | 201€ TTC | 334€ TTC | 428€ TTC |
Appartement 60 m²
Prix minimum
143€ TTC
Prix moyen
292€ TTC
Prix maximum
386€ TTC
Appartement 130 m²
Prix minimum
199€ TTC
Prix moyen
317€ TTC
Prix maximum
418€ TTC
Maison 60 m²
Prix minimum
169€ TTC
Prix moyen
324€ TTC
Prix maximum
405€ TTC
Maison 130 m²
Prix minimum
201€ TTC
Prix moyen
334€ TTC
Prix maximum
428€ TTC
Source : meilleurtaux.com
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Bilan établi à partir des retours clients de l’année 2025
Les diagnostics pouvant être requis pour votre bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
État de l'installation intérieure d'électricité
État de l'installation intérieure de gaz
Diagnostic amiante
Constat de risque d'exposition au plomb
Mesurage loi Carrez - Boutin
État des risques et pollutions (ERP)
Audit énergétique
FOIRE AUX QUESTIONS
FAQ : Diagnostic amiante
Quelles sont vos zones d’intervention pour un diagnostic amiante ?
Quelles sont vos zones d’intervention pour un diagnostic amiante ?
Nous intervenons dans l’ensemble de la région Grand Est. Nos équipes se déplacent dans les Ardennes, l’Aube, la Marne, la Haute-Marne, la Meurthe-et-Moselle, la Meuse, la Moselle, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et les Vosges.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Il devient obligatoire selon la nature du bien et l’opération envisagée, pour les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. En vente, il faut remettre le bon document à l’acquéreur. En copropriété, les parties communes et les parties privatives ne relèvent pas du même dossier. Avant travaux ou avant démolition, un repérage dédié peut être nécessaire.
Maison individuelle et copropriété relèvent-elles du même dossier ?
Maison individuelle et copropriété relèvent-elles du même dossier ?
Non. Pour une maison, on ne parle pas d’un DTA de parties communes. Pour un lot en copropriété, il faut distinguer les parties privatives du lot et les parties communes de l’immeuble. Le vendeur d’un lot doit donc vérifier son propre dossier et les pièces communes utiles à la vente.
Quelle différence entre état amiante, DTA, DAPP, avant travaux et avant démolition ?
Quelle différence entre état amiante, DTA, DAPP, avant travaux et avant démolition ?
L’état amiante avant vente sert à informer l’acquéreur. Le DTA concerne les parties communes et certains immeubles non résidentiels. Le DAPP concerne les parties privatives en immeuble collectif d’habitation. Le repérage avant travaux vise les zones touchées par le chantier. Le repérage avant démolition vise l’immeuble ou la partie d’immeuble à détruire.
Le repérage avant travaux est-il limité aux zones de travaux ?
Le repérage avant travaux est-il limité aux zones de travaux ?
Oui. Il est défini à partir du programme de travaux et des zones affectées directement ou indirectement par l’opération. Si le programme change, la mission peut devoir être revue.
Un diagnostic amiante positif bloque-t-il la vente ?
Un diagnostic amiante positif bloque-t-il la vente ?
Non, pas en lui-même. En revanche, l’acquéreur doit être informé correctement. Le document doit donc être remis avec le dossier de vente.
Peut-on vendre sans diagnostic amiante ?
Peut-on vendre sans diagnostic amiante ?
Vendre sans le document exigé expose le vendeur à un risque réel. Il peut perdre la protection contre les vices cachés et l’acheteur peut demander réparation.
Faut-il des prélèvements à chaque fois ?
Faut-il des prélèvements à chaque fois ?
Non. Certains matériaux peuvent être identifiés autrement lorsque l’information est probante. Mais en cas de doute, des prélèvements et analyses restent nécessaires pour conclure.
Que se passe-t-il si une zone est inaccessible ?
Que se passe-t-il si une zone est inaccessible ?
Le rapport doit l’indiquer clairement. Il doit aussi préciser les limites de mission et, selon le cas, les compléments à prévoir pour terminer le repérage.
Qui peut réaliser la mission ?
Qui peut réaliser la mission ?
Le repérage doit être réalisé par un professionnel certifié lorsque la réglementation l’exige, assuré et indépendant. Pour certaines missions, la certification avec mention est requise.
Pour toute question, comment vous contacter ?
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Vous pouvez nous contacter via notre page de contact ou par e-mail à l’adresse : contact@nouvac.fr.
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